The property market generally in Europe appears to be stabilising compared to the US market which appears to be in a bit of a crisis due to the sub-prime lending market. We have seen a marked slowdown in the Spanish property market and the UK market seems to have lost most of its steam now as well. This is likely to be pervasive over the next few years as unlike in 2004 when everyone predicted the same thing; today interest rates are that much higher as are property prices and the uptake of mortgages in the UK are also slowing while house repossessions are increasing. The effect of this is likely to be a stabilising property market with minimal capital growth and in some areas of the UK even price falls. Getting a mortgage in the US, Spain and the UK has always been relatively easy than when compared to France thus ensuring that a sub-prime crisis like we are witnessing in the US is highly unlikely in France. French rules on mortgage lending dictate that the mortgage applicant must be earning at least three times their monthly mortgage outgoings after taking into account all other loans. This means that although people are refused finance more often in France and the procedure of gaining a loan can often feel protracted it does actually benefit the economy and its property owners in the long run.

The new president Nicolas Sarkozy has clearly stated his wish to make the French economy achieve its full potential where it has failed to do so in the past. He also wishes to turn France into a nation of home-owners much like Thatcher did during her time in power in Britain. In France only 57% of the population currently own their own home compared to 70% in Britain and an impressive 84% in Spain showing there is plenty of room for growth here. He intends to achieve his dream by implementing a number of economic and tax reforms which are likely to encourage trade and increase Economic activity. These changes include but are not limited to the following-

1) Extending the 35 hour working week

2) Significantly reducing the amount of inheritance tax and even making spouses exempt

3) Allowing mortgage interest payments on your main home to be offset against tax

4) A shift away from direct taxation (such as income tax) to indirect taxes (such as VAT and environmental tax) with the result being an overall tax reduction of 4%

The effects of all these should increase demand for property and the propensity to invest in French property in the long term. By itself this does not mean property prices will increase but when you take into account that there is a housing shortfall of 400,000 properties across France each year this excess demand and under supply is bound to have a positive impact on real estate prices.



By: Nick Dowlatshahi

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Hotels in Nice

Nick Dowlatshahi asked:


Recientemente se ha anunciado que 30.000 hogares se deben a ser derribada en España este año, ya que han sido calificadas de ilegales con la evolución de la documentación insuficiente o incorrecta o, simplemente, sin permiso de planificación. Este tipo de cosas pueden venir como ninguna sorpresa a muchos de ustedes que han estado leyendo los periódicos en los últimos años en los que casos como estos han sido bien documentados. Esto se suma a otros problemas en España como las "tierras" hipótesis de las autoridades locales en Valencia, donde cientos de propietarios de viviendas han terminado por perder sus casas, que muchos tienen sus ahorros de toda la vida encerrada pulg Ahora parece que este tipo de cosa que está ocurriendo en otros nuevos "de moda" baratos en los países que promovieron las inversiones barato aparentemente increíble proyectado con perspectivas de crecimiento de capital, como Bulgaria. La Fiscalía descubrió que recientemente la revista 200 acontecimientos en Bulgaria ya se han derribado en apenas el 1 de 6 meses de 2006 para razones muy similares a las propiedades en España-a saber, la insuficiencia de permisos de planificación. Este tipo de delincuentes en desarrollo y venta de falsa no es sólo un desastre financiero para los pobres las personas que pasaban grandes cantidades de dinero en sus propiedades en estos países sino que también es increíblemente emocional drenaje para ellos, muchos de los cuales han basado sus planes de pensiones en la capital crecimiento de estas propiedades o son, de hecho, ya se jubiló y se puede planificar a vivir allí.

A diferencia de cualquier otro país del mundo el francés tienen una fascinación con el papeleo, los contratos y el imperio de la ley y, aunque esto puede ser visto como una molestia en el momento de cumplir con todos sus reglamentos y completar todos los trámites que en realidad proteger al comprador en la medida en que no encontró ninguna otra persona. Un gran número de acontecimientos que se derribó por error la venta ilegal y la actividad de la construcción por los desarrolladores en Francia es simplemente inaudito y, por tanto, hace que sea el más seguro lugar para comprar la propiedad. Por lo tanto, es un excelente lugar para invertir, ya que proporciona capital de crecimiento muy razonables, con una constante del mercado de alquiler y reventa. Algunos desarrolladores se han búlgaro capital cuenta con un crecimiento del 20% anual en algunas zonas, pero con ninguna manera de verificar sus estadísticas estas cifras pueden ser invocados y la propiedad en realidad todavía existe en un par de años? Por otra parte el crecimiento del capital en Francia fue de más del 10% en 2005 (fuente: FNAIM www.fnaim.com), que junto con su muy bajo y la facilidad de depósitos de solicitud de hipoteca le hace un muy gratificante y aún razonable para invertir.

Por supuesto, todavía queda la opción de que en Francia es el mejor lugar para comprar y de quién. Para los cazadores de propiedad que puede ser bombardeado por la evolución de cada lugar, es difícil distinguir cuáles son los conocimientos y las inversiones que no son tan expertas. Leapfrog propiedades sólo funciona con la mayoría de los desarrolladores de renombre y ha establecido en Francia y tiene cerca de 150 acontecimientos para elegir que lo coloque en una posición única en que sus consultores totalmente imparcial puede dar consejos sobre dónde y qué comprar. Que pueden asesorar sobre cuáles son las áreas que actualmente la ejecución de las mejores, sino también en donde se prevé el crecimiento futuro y el de Francia son las mejores ofertas que se tenía.



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Nick Dowlatshahi asked:


Indien u denkt van de aankoop van een onroerend goed in Frankrijk dan nu is de beste tijd om het te doen. Er zijn aanbiedingen galore op het moment met leveranciers in bepaalde delen van Frankrijk tot aanvaarding biedt van 10% en soms 15% onder vraagprijs zin er zijn letterlijk tienduizenden ponden te besparen door het kopen van nu terwijl uw onderhandelingspositie is op haar sterkst.

Deze verschuiving in de markt kan worden gezien in heel Frankrijk uit Poitou Charentes tot en met sommige gebieden van de Cote d'Azur en is vooral duidelijk voor karakter dorp en platteland woningen die het minst in de vraag van de plaatselijke Franse bevolking en dus het zien van de grootste prijsverlagingen. Britse en Ierse kopers die traditioneel op zoek naar dit type van eigendom verspilt geen tijd in te profiteren van deze stilte in de markt voor prijzen kick op nogmaals als ze hebben gedaan in de voorgaande vijf jaar. Andere zeer gewilde gebieden, zoals de populaire skigebieden, commerciële steden of toeristische trekpleisters zien veel kleinere prijsverlagingen van de verkopers als de vraag nog steeds hoog is en zal altijd trekken kopers.

De reden voor deze rustige markt in Frankrijk op dit moment niet eenvoudig is om neer op slechts een variabele, maar twee in het bijzonder zullen waarschijnlijk gevolgen hebben gehad: Euro rentevoeten en de grote prijsstijgingen in de afgelopen vijf jaar. De Euro basisrente van belang is nu op 3% na de stijging van vorige maand waarin de meeste hypothecaire rentevoeten naar ruim 4% per jaar die heeft het tempo van de vraag. Franse kopers zijn nu meer voorzichtig en op hun hoede van een andere verhoging van de rentevoeten wandelend als er meer van een correctie in de markt te komen na de hausse in onroerend goed prijzen in voorgaande jaren.

Nieuwe Bouwen / uit-plan onroerend goed presteert veel beter en ontwikkelaars zijn die geen problemen op alle verkoop van hun eenheden en hebben moeite om bij te blijven met de vraag voor Franse ingezetenen en buitenlanders gelijk. In tegenstelling tot andere landen zoals Spanje nieuwe ontwikkelingen zijn niet zo vaak in Frankrijk nog de vraag van de Franse burgers voor nieuwe woningen, die van oudsher veel groter dan voor oude huizen ziet geen teken van verandering. Dit beperkt het aanbod en de vraag naar boven dus houdt de nieuw te bouwen markt sterk in Frankrijk, zelfs in tijden waarin de markt niet op hun sterkst.



www.hotel-nice-france.net